In den "Top 7"-Städten war der Preisverfall weniger stark, und Berlin verzeichnete den geringsten Immobilienpreisverfall. Die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern in Metropolen stiegen um durchschnittlich 5,9 Prozent, die Renditen um 11,9 Prozent.
Büroimmobilien verzeichneten einen höheren Preisrückgang als Einzelhandelsimmobilien, was erstmals seit 2009 der Fall war. Die Renditen von Einzelhandelsimmobilien stiegen jedoch um 9,1 Prozent im Jahresvergleich. Die Aussichten für Gewerbeimmobilienmärkte bleiben unsicher, insbesondere im Bürosegment.
Der Ausblick für den Wohnimmobilienmarkt ist positiver, da sich Finanzierungsanfragen stabilisieren und eine generelle Übernachfrage nach Wohnraum besteht. Starke Preisrückgänge im Wohnimmobilienmarkt sind bisher nicht eingetreten und werden auch voraussichtlich nicht nächster Zeit nicht eintreten.
Investoren, die Logistikimmobilien kaufen oder verkaufen wollen, müssen auf verschiedene Aspekte achten. Institutionelle Investoren interessieren sich aufgrund niedriger Zinsen für diese Anlageklasse, getrieben durch Markttrends wie den E-Commerce-Boom. Die geringe Leerstandsquote bietet Chancen für Mietsteigerungen und macht Logistikimmobilien attraktiv. Allerdings stehen Investoren vor dem Konflikt zwischen Verkäufern, die Höchstpreise anstreben, und Nutzern, die kostengünstige, standortgerechte Immobilien suchen. Die Drittverwendungsfähigkeit, also die Nachnutzbarkeit ohne erheblichen Investitionsbedarf, ist entscheidend für Investoren.
Die Zukunft der Logistikimmobilien wird von nachhaltigen Lieferketten, integrativen Mobilitätskonzepten und alternativen Energien geprägt sein. Effiziente Lieferketten sind aufgrund aktueller Herausforderungen besonders wichtig. Der E-Commerce und die Handelslogistik haben stark expandiert, doch es gibt Unsicherheiten im Markt. Brownfields (Grundstücke z.B. Industriebrachen zur Erweiterung Sanierung) werden künftig eine Schlüsselrolle spielen, da geeignete, mobilitätsfreundliche Flächen knapp sind. Hybride Konzepte und Nachhaltigkeit gewinnen an Bedeutung, auch gesetzlich. Erneuerbare Energien und der Verzicht auf fossile Brennstoffe werden intensiv erforscht.
Logistikliegenschaften als Mobilitätsknotenpunkte sind eng mit Ladepunkten, Verkehrswege und Effizienzgewinnen durch alternative Energien verbunden. Digitalisierung, Automatisierung und Nachhaltigkeit prägen den Logistiksektor grundlegend. Bestandsliegenschaften stoßen an Grenzen, und innovative Ansätze sind nicht immer wirtschaftlich umsetzbar. Die Zukunft wird verstärkt auf nachhaltige Lieferketten, Mobilitätskonzepte und innovative Logistikimmobilien setzen.
